Lahr, 14. Juli 2011. Unsere Wohnbau hat bereits zum siebten Mal hintereinander ein positives Jahresergebnis erzielt, erklären Oberbürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Wolfgang G. Müller und Wohnbau Geschäftsführer Markus Schwamm. Die dauerhaft solide Bilanz ist nur durch vorausschauende Planung und innovative Konzepte der Wohnbau möglich. Damit dies gelingen kann, geht die Wohnbau stark auf die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden ein.
Ein wesentlicher Einfluss auf das positive Jahresergebnis der Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr war für das Jahr 2010 die Bauträgermaßnahme „Cityresidenz“ in der Hilda-/Langsdorffstraße. Wenn dabei aus wirtschaftlichen Gründen das Angebot auch auf Bezieher höherer Einkommen ausgerichtet ist, so fließen die erzielten Erlöse am Ende in die Verbesserung der übrigen Wohnungsbestände. Der gute Vertrieb der Neubauwohnungen der Cityresidenz war ein Faktor für die guten Umsätze des letzten Jahres. Bis heute sind 30 der 37 Wohnungen verkauft. Die Wohnbau rechnet damit, weiterhin schnell die verbliebenen restlichen sieben Wohnungen am Lahrer Markt platzieren zu können.
„Die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Wohnformen, die für Singles, junge Familien und Senioren gleichermaßen konzipiert sind, waren ausschlaggebend für das hervorragende Vertriebsergebnis“, erläutert Schwamm. Das Besondere: Alle Wohnungen wurden eng mit den neuen Bewohnern bzw. den Kapitalanlegern der Eigentumswohnungen planerisch entwickelt. Individuelle Grundrissgestaltung und jegliche Wünsche zur besonderen Ausstattung sind längst Selbstverständlichkeit für die Wohnbau Lahr geworden.
Die Verkäufe aus dem Umlagevermögen trugen mit Umsatzerlösen von fast 1,8 Millionen Euro zum positiven Jahresergebnis wesentlich bei. Der Jahresüberschuss der Wohnbau Lahr lag mit ca. 489.000 Euro ca. 300.000 Euro über dem Vorjahreswert. Ohne die Ausweitung der Geschäftstätigkeit hätte der Jahresüberschuss 2010 nicht bei rd. 489.000 Euro, sondern bei ca. minus 300.000 Euro gelegen.
OB Dr. Müller: „Nur mit flankierenden Bauträgermaßnahmen kann die Wohnbau Lahr aktiv in ihren Bestand investieren und bei Stadtentwicklungsprojekten mitwirken“. Seit 2005 hat das Unternehmen jährlich mindestens drei Millionen Euro in dieses Geschäftsfeld investiert. 2010 waren es sogar 5,2 Millionen Euro. Ein großer Anteil wurde für die Sanierungsmaßnahmen der Rundhochhäuser im Kanadaring aufgewendet, die bereits 2009 begonnen wurden sowie für die Investitionen in der Generalsanierungsmaßnahme „Solares Wohnen in der Innenstadt“/Turmstraße 6-10. Das besondere dieser Maßnahmen: Die Sanierungen führten für die Bewohner zu keiner unzumutbaren Mehrbelastung.
Hierzu Markus Schwamm: „Schon jetzt ist anhand der Nachfrage von unseren Wohnungen erkennbar, dass das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt“.
„Auch in den nächsten Jahren sind keine Mieterhöhungen geplant, sofern die finanzielle Stabilität des Unternehmens unverändert bleibt“, versichert OB Dr. Müller. Dieses verlässliche und kundenorientierte Vorgehen ist ein Grund, warum der Wohnbau aktuell rund 800 Anfragen von Mietinteressenten vorliegen, die gerne in einer ihrer Wohnungen leben würden. Um auch langfristig der sozialen Aufgabe der Städtischen Wohnungsbau GmbH Lahr gerecht zu werden, sind kontinuierliche Investitionen in den Wohnungsbestand unabdingbar, damit gestiegene Wohnansprüche weiterhin zu günstigen Mietpreisen angeboten werden können.
So werden auch zukünftig Sanierungsmaßnahmen ein wichtiger Teil der Geschäftstätigkeit der Wohnbau Lahr einnehmen. Dieses Jahr stehen die Sanierung der Liegenschaften „Ernetstraße 41-47“ und „Im Sulzbachfeld 17/19“ im Mittelpunkt. Rund 1,4 Millionen Euro hat die Wohnbau als Investitionskosten veranschlagt. Auch hier gilt die Kundennähe. Bei den Sanierungen gestalten die Mieter nicht nur die Ausstattung von Bädern, sondern auch die Farbgestaltung von Treppenhäusern und sogar der Außenfassaden aktiv mit.
Bilanzzahlen 2010
Die auf ca. 58 Millionen Euro gestiegene Bilanzsumme (Vorjahr 56,5 Millionen Euro) bewirkt eine 20 Prozent-Erhöhung seit 2004 und ermöglicht die zuvor beschriebenen Investitionsmaßnahmen im Wohnungsbestand. Die Zinsaufwendungen konnten durch günstige Neuaufnahmen und Umschuldungen von Darlehen bei verbesserten Konditionen auf dem Kapitalmarkt gesenkt werden. „Aktuell geben wir 44 Prozent unserer Mieterlöse für die Tilgung von Zinsen aus. Daher ist es uns u. a. so wichtig, unsere Geschäftstätigkeit weiter auszubauen, um diesen Wert kontinuierlich senken zu können“, so Geschäftsführer Markus Schwamm. Der Cashflow betrug 2010 knapp 1,7 Millionen Euro.
OB Dr. Müller: „Für das Tochterunternehmen der Stadt Lahr ist das ein Indiz, dass wir auch in wirtschaftlich schlechten Zeiten, und 2010 war ein solches Jahr für die deutsche Wirtschaft, die Innenfinanzierungskraft der Wohnbau beibehalten werden konnte. Dabei spielt die Eigenkapitalquote zur Tätigung von Investitionen eine wichtige Rolle. Um Fördermittel aus dem Landeswohnraumförderprogramm zu erhalten, muss bei Finanzierungen
der Eigenkapitalanteil 25 Prozent betragen.
2010 stieg das Eigenkapital um rund 500.000 Euro auf 16,3 Millionen Euro. In den letzten acht Jahren konnte das Eigenkapital um 31 Prozent von 12,5 Millionen Euro auf aktuell 16,4 Millionen Euro gesteigert werden. In der Konsequenz konnten die zahlreichen investiven Maßnahmen im Bestand ausschließlich aus Eigenmitteln gestemmt werden, so dass die Neuausrichtung des Unternehmens sich erfolgreich bestätigt. Zur Stärkung der wertorientierten Bestandsentwicklung wurden seit 2003 über 30 Millionen Euro investiert. Im gleichen Zeitraum sind die Verbindlichkeiten um 4,76 Prozent zurückgegangen. Insgesamt konnte die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr ihr Anlagevermögen von 51,6 Millionen Euro (2009) auf 51,71 Millionen Euro steigern“.
So kann Geschäftsführer Schwamm zuversichtlich in die Zukunft blicken. „Diesen Kurs gilt es weiter fortzuführen. Seit 2003 hat die Wohnbau Lahr ihren Mietwohnungsbestand um 2,6 Prozent auf über 1.400 Wohnungen gesteigert. Mittel- bis langfristig wollen wir unseren Bestand auf 2.000 Wohneinheiten vergrößern, um als Stadtentwicklungspartner schlagkräftig
zu bleiben“.
Projektentwicklungen
Ab diesem Jahr widmet sich die Wohnbau zwei weiteren wichtigen Stadtentwicklungsmaßnahmen. Beim Projekt Bismarckstraße entsteht in direkter Nähe zum Seniorenheim Spital eine hochwertige Wohnanlage. Diese soll älteren Menschen ermöglichen, frei am gesellschaftlichen Leben teilnehmen zu können und falls nötig, auch die Dienstleistungen des Spitals in Anspruch zu nehmen. Auch hier gilt: Vor dem ersten Entwurf wird mit den zukünftigen Mietern und Eigentümern der neuen, zentral gelegenen Wohnanlage Bismarckstraße über ihre Wünsche und Interessen gesprochen, um diese dann in eine angemessene, individuell geplante Realisierung überzuführen.
Ebenso nimmt das Projekt Kanadaring und seine Einbindung in die Landesgartenschau 2018 immer mehr konkrete Formen an. „Bewohnerbefragungen werden eine bedarfsorientierte und bürgernahe Projektentwicklung des 12 Hektar großen Wohngebiets Kanadaring ermöglichen“, betont Dr. Wolfgang G. Müller. Die Förderung des sozialen Gemeinschaftslebens wird auch durch Einrichtungen, wie das Begegnungszentrum mit Gemeinschaftsraum und Cafeteria, in der zwischenzeitlich mehrfach preisgekrönten Wohnanlage „Wohnen am Park“ gepflegt. Regelmäßig stattfindende Mieterversammlungen im gesamten Wohnungsbestand, Nachbarschaftsfeste und die wiederkehrende Ausgabe der Mieterzeitung sind ebenso wie die Kooperation mit der AWO zur Stärkung des Wohnens im Alter in gewohnter Umgebung durch wohnbegleitende Dienstleistungen Bestandteile des sozialen Engagements der STW Lahr.
Neben der seit vielen Jahren selbstverständlichen innovativen Bestrebungen im Bereich der Energieeffizienz mit dem Einsatz von erneuerbaren Energien wie z.B. durch das Generalsanierungsprojekt „Solares Wohnen in der Innenstadt“ – Turmstraße 6-10 mit Fertigstellung im Jahre 2010 – wird die Wohnbau Lahr im folgenden Jahr auch wieder für den sozialen Mietwohnungsneubau aktiv. Es werden Neubauwohnungen für die untere bis mittlere Einkommensschicht zu einem sehr guten Preisleistungsverhältnis angeboten. Es soll zu einer Fortsetzung des Erfolgsprojektes der Stadthäuser in der Albrechtstraße kommen.
Großen Anteil an der positiven Entwicklung des Unternehmens hat auch die vorausschauende Personalpolitik „Junge Menschen zu Fachkräften in der Immobilienbranche auszubilden ist eine wichtige Säule der Geschäftsphilosophie“ wie Geschäftsführer Schwamm betont. Seit 2003 wurden sechs Berufsanfänger bei der Wohnbau Lahr ausgebildet. Mit unserem Geschäftspaket fühlen wir uns für die Zukunft bestens gerüstet, mein Dank gilt insbesondere dem Aufsichtsratsvorsitzenden Dr. Müller und unserem Aufsichtsrat, denn ohne die Unterstützung dieses Gremiums wären die letztjährigen Entwicklungen nicht möglich gewesen, bekundet Geschäftsführer Markus Schwamm.
Über die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr:
Die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr ist das kommunale Wohnungsunternehmen der Stadt Lahr. Mehr als 1.400 Wohnungen gehören zum Bestand der STW. Neben dem kommunalen Versorgungsauftrag, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, plant und realisiert das Unternehmen erfolgreich Neubauprojekte im Stadtgebiet.
Kontakt:
Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr
Markus Schwamm
Turmstraße 12
77933 Lahr
Tel: 07821/91 43 11
Fax: 07821/91 43 10
E-Mail: markus.schwamm@wohnbau-lahr.de
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