24.01.2020 - Bauberatung der Stadt Lahr informiert über die Umsetzung von Bauvorhaben
Möglichst frühzeitig lohnt sich - Städtischer Service für Bauherren
Inna Vollenweider in ihrem Büro im Stadtplanungsamt Lahr
Quelle: Stadt Lahr
Die Stadt Lahr bietet im Stadtplanungsamt eine kostenlose und rechtlich unverbindliche Bauberatung für Architekten, Investoren, aber auch für jeden privaten Bauherrn an. „Wir beantworten alle Fragen rund um das Wie eines Bauvorhabens“, erklärt die zuständige Mitarbeiterin, Inna Vollenweider, "Die Einschätzung, ob das Grundstück bebaubar ist, sollte vor der Planungsphase erfolgen, denn es geht darum, den planungsrechtlichen Rahmen abzustecken."
Inna Vollenweider berät seit Mitte 2018 Bauherren in Lahr. Ihre Kunden stellen Fragen zur Anzahl der Geschosse oder zur Möglichkeit von Dachaufbauten. Auch die Anordnung von Garagen oder Fragen zu Baulinien und Baugrenzen werden von ihr beantwortet. Sie prüft, ob das vom Bauherrn gewünschte Bauvorhaben dem Bebauungsplan entspricht. „Je konkreter die Pläne sind, umso besser können wir beraten, was zulässig ist und was nicht. Jeder Fall ist anders“, erklärt sie, „Das gleiche Haus kann in einem Wohngebiet zulässig sein, in einem anderen aber nicht, weil die Vorgaben dort ganz andere sind.“ Grundsätzlich ist es sehr sinnvoll, möglichst frühzeitig das Gespräch zu suchen, bevor professionelle Baubeteiligte „perfekte“ Pläne erstellt haben.
In 85 Prozent der Beratungsgespräche geht es um Wohnungsbau. Vollenweider berät zu Anfragen im gesamten Siedlungsbereich der Stadt. Häufig werden auch bauordnungsrechtliche Fragen gestellt, beispielsweise zu Abstandsflächen oder zum Ausbau von Dachgeschossen, Scheunen und Wirtschaftsgebäuden. Diese Fragen können zusätzlich in der Abteilung Bauordnung geklärt werden. Außerdem kennt sie sich mit Fördermöglichkeiten aus, wie der Förderung im Rahmen des Entwicklungsprogramms ländlicher Raum (ELR) für den Stadtteil Kippenheimweiler.
Nicht immer lassen sich alle Anfragen informell im Rahmen der Bauberatung klären, sodass eine weitere Abstimmung mit der Bauordnung erforderlich ist oder direkt eine Bauvoranfrage empfohlen wird. Der Vorteil der Bauvoranfrage ist neben einem wesentlich geringeren finanziellen Aufwand, dass die Bauordnung vorab einen verbindlichen Bescheid zu einzelnen Fragen eines Bauvorhabens ausstellt, der drei Jahre gültig ist. Eine abschließende und rechtsverbindliche Aussage zur Zulässigkeit eines Vorhabens kann nur im Rahmen eines förmlichen Verfahrens, beispielsweise eines Bauantrags, erfolgen.
„Ein guter erster Schritt sich zu informieren, ist unser städtisches Geodatenportal“, sagt Inna Vollenweider, „Dort findet man die Bebauungspläne für Lahr mit vielen Detailinformationen.“ Das Geodatenportal steht auf der Startseite des städtischen Internetauftritts www.lahr.de unter „Stadtplan“ zur Verfügung.
Eine Bauberatung dauert in der Regel eine Stunde. Die Stadtverwaltung empfiehlt, vorab einen Termin zu vereinbaren: Tel. 07821 / 910-0690, E-Mail: stadtplanungsamt@lahr.de. Die Sprechzeiten sind von Montag bis Mittwoch sowie am Freitag jeweils von 08:30 bis 12:30 Uhr und donnerstags von 13:00 bis 18:00 Uhr.
