Blick auf Hugsweier mit Kirchturm

DORV-Zentrum Hugsweier - das Projekt

Plakat Dorv-Zentrum und Neues Wohnen im Stadtteil Hugsweier mit skizzierten Ansichten und Grundriss eines vierstöckigen Gebäudes.
DORV-Zentrum in Hugsweier
Quelle: Stadt Lahr
Der Hintergrund: Seit einigen Jahren ist die wohnortnahe Versorgung im Stadtteil Hugsweier nicht mehr gewährleistet. Auf Initiative des Ortschaftsrates Hugsweier begleitet seit Anfang 2015 das Stadtplanungsamt den Stadtteil Hugsweier und arbeitet am Modellprojekt DORV-"Dienstleistung und ortsnahe Rundum-Versorgung".

Externe Beratung und Begleitung erfolgt im Auftrag der Stadt durch den Verein SPES-Zukunftsmodelle (Studiengesellschaft für Projekte zur Erneuerung der Strukturen) aus Freiburg und durch die Stadtentwicklungsgesellschaft "die STEG" aus Stuttgart.

 

Seit 2016 arbeitet ein 13-köpfiges Team, Bürger aus Hugsweier, sehr engagiert an der Entwicklung eines multifunktionalen DORV-Zentrums. Infoveranstaltungen, Haushaltsbefragungen, Standort- und Objektbesichtigungen im Stadtteil, kleinere Veranstaltungen wie Adventsumtrunk oder Sonntagsbrunch wurden durchgeführt, immer vor dem Hintergrund, dass nur mit der Beteiligung und Mitwirkung der Hugsweirer Bürger eine Umsetzung des DORV-Zentrums auf Dauer möglich ist.

Das Fundament mit vier Säulen

DORV-Zentrum Hugsweier Fundament mit vier Säulen: Bild eines Apfelbaums mit dem Text "Lebensmittel", zweites Bild: Teppichklopfer mit dem Text "Dienstleistung", drittes Bild: Straßenschild mit Wegweisern mit dem Text "Sozial-medizinische Versorgung", viertes Bild: zwei Sessel mit der Schrift "Kommunikation".
DORV-Zentrum: Das Fundament mit vier Säulen
Quelle: Stadt Lahr

Das Projekt im Stadtteil Hugsweier fußt auf vier Säulen, die das Fundament des DORV-Zentrums bilden sollen: Flyer des DORV-Projekts

  • Lebensmittel - regionale Produkte
  • Dienstleistung - Paketdienst, Postdienst usw.
  • Sozial-medizinische Versorgung - Hol- und Bringdienst, Apothekendienst, Pflegedienst usw.
  • Kommunikation - Café, Infotafel, Treffpunkt für Jung und Alt

Der Standort

Auf der Suche nach einem geeigneten Standort für das DORV-Zentrum Hugsweier  hatten sich DORV-Teammitglieder gemeinsam mit der Stadtverwaltung mit verschiedenen Eigentümern in Verbindung gesetzt. Das Grundstück des ehemaligen Café Edelweiß erfüllte Kriterien wie Lage, Größe, Erreichbarkeit, Nutzfläche und mögliche Barrierefreiheit am besten und wurde als potenzieller Standort für das multifunktionale DORV-Zentrum ausgewählt. Auch der Umstand, dass die Betreiberin des Cafés in den wohlverdienten Ruhestand wollte, überzeugte die Beteiligten sich für diesen Standort einzusetzen. Der Gemeinderat beschloss im Dezember 2018 den Zwischenerwerb der Grundstücke mit Immobilie. Im Sommer 2019 wurde der Kaufvertrag zwischen der Eigentümerin und der Stadt besiegelt.

Der Wettbewerb / Konzeptvergabe

Ein Wettbewerbsverfahren ist ab August 2020 durchgeführt worden. Das Verfahren „Konzeptvergabe“ richtete sich an Arbeitsgemeinschaften aus Investoren und Architekten. Bei der Konzeptvergabe ist nach den qualitativen Kriterien das eingereichte Konzept ausgewählt worden. Ein Festpreis zum Verkauf der Grundstücke mit Bestandsimmobilie stand von vorneherein fest.

Trotz der Pandemieentwicklung im Jahr 2020 gab die Arbeitsgemeinschaft  Eichner Bau GmbH und Werkgruppe Lahr ein überzeugendes Konzept im Dezember 2020 ab. Im März entschied die Jury, bestehend aus Stadträtin Dorothee Granderath, Stadtrat Klaus Schwarzwälder, Bürgermeister Tilman Petters, Stadtbaudirektorin Sabine Fink, Ortsvorsteher Bader, DORV-Team-Mitglied Peter Winkels das tragfähige Konzept als Grundlage für die weitere Entwicklung heranzuziehen.

Der Entwurf hat alle Vorgaben aus der Ausschreibung der Konzeptvergabe erfüllt und sieht im Erdgeschoss des nördlichen Hauptgebäudes das DORV-Zentrum mit einem Dorfladen, Nebenräumen und Multifunktionsraum sowie Café vor. Mehrere Wohneinheiten sind innerhalb der beiden Baukörper auf dem 2.000 m² großen Grundstück geplant. Gründe für den Neubau sind die veraltete Bausubstanz, der hohe Umbauaufwand, die ungünstige Position des Bestandsgebäudes auf dem Grundstück und die nur bedingt zu erreichende Barrierefreiheit.

Der Bereich für den Dorfladen wird rund 100 - 200 Quadratmeter groß sein. Alle Vorgänge im Laden sollen in einem Raum mit zentraler Bedientheke gebündelt werden. Ein Lagerraum mit Außenzugang, Raum fürs Leergut und ein Kühlraum sowie Büro mit Sozialraum sind angedacht. Das Café und ein Multifunktionsraum sowie ein Raum für Dienstleistungen können durch flexible Trennung jeweils für sich genutzt oder zusammengeschaltet werden. Außenbereiche fürs Café sind beim Walnussbaum und auch im Süden vorgesehen.

Das kleinere Gebäude direkt an der Hugsweirer Hauptstraße umfasst ausschließlich Wohnungen. Der Erschließungskern mit Aufzug und Treppenhaus ist hier angedacht. Das nördliche Hauptgebäude und das kleinere Gebäude sind mit einem Laubengang in den Obergeschossen verbunden. Insgesamt sind 17 Wohnungen geplant. 2- und 3-Zimmerwohnungen die 50 bis 70 Quadratmeter groß sind, bieten einen guten notwendigen Wohnungsmix an.

Der Neubau ist unter dem Aspekt kostengünstig und gleichzeitig attraktiv gut gelungen und stellt einen wichtigen Beitrag auch für das fehlende Wohnungangebot im Stadtteil dar.

Weiteres Vorgehen

Dem Konzept für das DORV-Zentrum mit Wohnungen ist in der Ortschaftsratssitzung am Donnerstag, 20. Mai 2021, im Technischen Ausschuss am Mittwoch, 16. Juni 2021, und in der Gemeinderatssitzung am Montag, 28. Juni 2021, zugestimmt worden und nun Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Die Bürgerinformationsveranstaltung am Dienstag, 27. Juli 2021, zu der das DORV-Team eingeladen hatte, fand großes Interesse. Dort wurde einmal mehr verdeutlicht, dass die Realisierung des DORV-Zentrums nur mit der aktiven Unterstützung der Hugsweierer auf die Beine gestellt werden kann. Dazu braucht es weitere Unterstützer, die mit dem zeichnen von Anteilsscheinen das Projekt sichern.

Finanzierungsgesellschaft – Anteilsscheine

Die Finanzierungsgesellschaft „DORV Leben Hugsweier GbR“ mit klar definiertem Gesellschaftszweck wurde im April 2018 gegründet. Zweck der Gesellschaft ist die Finanzierung des zukünftigen Lebensmittelladens. Anteilsscheine zu je 100 Euro können gezeichnet werden. Eingetragener Geschäftsführer ist Peter Winkels und Gesellschafter ist Heiko Ruder.

Wer das Projekt mit dem Erwerb von einem oder mehreren Anteilsscheinen in Höhe von jeweils 100 Euro unterstützen möchte, kann sich das Formular hier herunterladen. Rund 800 Zeichnungsscheine im Wert von 80.000 Euro werden als Startkapital für den DORV-Laden benötigt.

Formular

Das DORV-Team

Das Bild zeigt 13 erwachsene Personen des DORV-Teams Hugsweier, die sich auf einem Holzspielhaus auf einem Spielplatz verteilt haben.
DORV-Team Hugsweier. Oben: Heiko Ruder, Heinz Singer, Herbert König, Petra Aeugle-Singer, Monika Schalk, Carola Iserhot, Peter Winkels Unten: Gabriele Melcher, Claudia Möllinger, Claudia Künstle, Martina Enneking, Dieter Pfeifer, Eva Bayer-Lay
Quelle: DORV-Team Hugsweier