Von besonderer Bedeutung ist die Ausbildung einer attraktiven öffentlichen Grünzone entlang der Schutter und deren Vernetzung mit den angrenzenden Freiräumen. Eine Weiterführung der am Werderplatz und an der ARENA initiierten Öffnung und Aufwertung der Schutter ist ein grundsätzliches Ziel des Rahmenplans.

Für den Bereich Schmidt & Hartmann ist keine rein gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine bauliche Schließung der Raumkante entlang der Tiergartenstraße soll den rückwärtigen Bereich vor Lärmeinwirkung schützen. Innerhalb des Lärmschutzriegels wird eine Mischnutzung angestrebt. Durch eine neue Platzgestaltung am Bädleweg, angrenzend an die Schutter, mit Wegebeziehung zur Innenstadt kann eine wichtige Verknüpfung erreicht werden. Eine attraktive, durchgrünte Wohnbebauung entlang der Schutter verwandelt den Bereich in ein hochwertiges Wohnareal, das mit dem benachbarten Nestler–Areal verbunden werden sollte.

Hauptziel für die Erhaltung der unbedingt schützenswerten Gebäude ist eine zukünftige Mischung aus Wohnen, Kultur, Büroflächen und Dienstleistung für das Nestler–Areal zu erreichen. Beabsichtigter Themenschwerpunkt des privaten Investors ist die Nutzung als Bauberatungszentrum mit vielen Firmen und Gewerken rund um das Thema Bauen.